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二手房过户原房主未缴纳维修基金可以退吗

吴亮律师2025-06-30青田县律师网

二手房过户后原房主未缴纳维修基金不可退。依据《合同法》,房屋过户即视为合同完成,退款属违约。若房屋漏水,应通知物业或自行修缮。不及时处理可能导致违约责任,如支付违约金或损害赔偿。
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处理二手房过户后原房主未缴纳维修基金问题,常见方式有:要求原房主支付违约金,或要求进行损害赔偿,也可要求原房主继续履行修缮义务。选择方式应依据合同条款及实际损害情况,综合考虑法律效益与实际修复需求。
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二手房过户维修基金不可退。漏水时,可:1. 通知物业进行维修;2. 自行聘请专业人士修缮;3. 依据合同要求原房主承担违约责任,如支付违约金或继续履行修缮义务。

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